上海熱門(mén)樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)驚現(xiàn)“一日夫妻”,！“5月15日在項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)入場(chǎng)通道口有一對(duì)‘夫妻’,，男的66歲,，女的30來(lái)歲,，被當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)是假的,?！?/p>

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)“黃牛”介紹，當(dāng)時(shí)這兩位帶著資料的“夫妻”準(zhǔn)備入場(chǎng)，被安保人員一問(wèn),，發(fā)現(xiàn)丈夫不知道妻子的名字,，還得臨時(shí)翻看身份證。這只是上海打新倒掛盤(pán)群體的冰山一角,。

　　近期,，上海樓市打新熱度持續(xù)高漲。5月16日中午,，徐匯區(qū)云錦東方項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng),，入場(chǎng)通道上，購(gòu)房者們頂著烈日排隊(duì)等候,，一位安保人員提著擴(kuò)音器向人群喊話(huà),，提醒即將關(guān)閉通道，正式結(jié)束認(rèn)購(gòu)活動(dòng),?！暗褂?jì)時(shí)2分鐘，線(xiàn)上預(yù)約成功的,，抓緊時(shí)間掃碼進(jìn)場(chǎng),！”

　　云錦東方是上海有名的豪宅樓盤(pán)，此前曾被曝出多位一線(xiàn)明星藝人,、直播一哥置業(yè)入住,。同時(shí)，云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴(yán)重的樓盤(pán)之一,，正在開(kāi)盤(pán)的房源均價(jià)16.5萬(wàn)元/平方米,，實(shí)際二手房成交均價(jià)高達(dá)25萬(wàn)元/平方米，一批資金雄厚的選手直呼：“總價(jià)倒掛2000萬(wàn)元,，搖中就賺到,。”

　　就在云錦東方項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)的前兩天,，有購(gòu)房者爆料稱(chēng),，場(chǎng)外充斥著各類(lèi)“黃牛”,，包括提供“假結(jié)婚”,、代持買(mǎi)房和過(guò)橋資金服務(wù)的人員，“有的‘一日夫妻’,，昨天剛離婚成功,，今天就結(jié)婚來(lái)買(mǎi)房了，當(dāng)場(chǎng)連老公老婆的名字都叫不出來(lái),?！?/p>

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，針對(duì)此類(lèi)購(gòu)房行為，警方已介入調(diào)查,。

　　而在此之前,，記者也已多次調(diào)查上海熱門(mén)樓盤(pán)的買(mǎi)房套路?！罢袦畣紊?，酬金20萬(wàn)”，上?！?0萬(wàn)+”紅盤(pán)的工地外,，有人做起了另一門(mén)生意。

　　購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)充斥大量“黃?！?/p>

　　吳成松是云錦東方認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)眾多的“黃?！敝唬?月16日一大早,，他就來(lái)到徐匯區(qū)龍愛(ài)路芒果廣場(chǎng),。這是該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)的最后一個(gè)上午，他作為“資方”,，希望盡可能多地找到精準(zhǔn)客戶(hù),。

　　在云錦東方認(rèn)購(gòu)的幾天時(shí)間里，吳成松每天來(lái)現(xiàn)場(chǎng)加四五個(gè)客戶(hù)的,，介紹買(mǎi)房后如何做婚姻變更,，如何代持買(mǎi)房，如何通過(guò)關(guān)系內(nèi)定房源,?？蛻?hù)中有的是未婚海歸，他們手里有預(yù)算,，但是購(gòu)房積分低,，很難在打新中買(mǎi)到優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)。

　　“倒掛樓盤(pán)一開(kāi)啟認(rèn)購(gòu),，起碼有幾十個(gè)代搖的號(hào),，為了賣(mài)出賺差價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)幾乎全是高積分的人,，”吳成松稱(chēng),，“資方”負(fù)責(zé)協(xié)助客戶(hù)，去上海崇明區(qū)尋找社保年限長(zhǎng),、購(gòu)房積分高的“土著”,，參與搖號(hào)，操作實(shí)現(xiàn)后，再將產(chǎn)證的名字除掉,，“說(shuō)白了大家都是為了賺錢(qián),。”

　　吳成松稱(chēng),，按照市場(chǎng)行情,，一次性給參與“結(jié)婚”的人支付五六十萬(wàn)元，有效期兩年,。不過(guò)，有的人可能會(huì)臨時(shí)向客戶(hù)加價(jià),?！拔覀?cè)谠棋\東方三期收了2個(gè)客戶(hù)的意向金，中介費(fèi)是每平方米加3萬(wàn)元,?！?/p>

　　接近中午，云錦東方認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)外,，陽(yáng)光正烈,，購(gòu)房者冒著高溫在排隊(duì)入場(chǎng)。場(chǎng)外的一處亭子里,，記者見(jiàn)到一戶(hù)購(gòu)房家庭高興地分享起順利認(rèn)購(gòu)的經(jīng)驗(yàn)：“不停地點(diǎn)擊預(yù)約系統(tǒng),，一天不停地刷新頁(yè)面，點(diǎn)擊100多次肯定能預(yù)約到,！”

　　另外一位參與認(rèn)購(gòu)的人士直言,，有幸搖號(hào)中簽的話(huà)就會(huì)轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。

　　一位在現(xiàn)場(chǎng)推介假結(jié)婚業(yè)務(wù)的豪宅中介人員稱(chēng),，有位女士來(lái)幫親戚找個(gè)購(gòu)房積分高的單身女性合作買(mǎi)房,，有的公司已經(jīng)準(zhǔn)備了六七個(gè)名額來(lái)?yè)u號(hào)。

　　有樓盤(pán)凍結(jié)資金超63億

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在參與云錦東方認(rèn)購(gòu)的黃牛中,，多數(shù)是房產(chǎn)中介人員，有的不乏來(lái)自品牌門(mén)店,。

　　由于收到普通購(gòu)房者的投訴,，警方多次組織警力趕到現(xiàn)場(chǎng)維持秩序，介入調(diào)查,。

　　除此之外,，云錦東方的開(kāi)發(fā)商也對(duì)認(rèn)購(gòu)條件提出了比市場(chǎng)上大部分樓盤(pán)更為嚴(yán)苛的要求。

　　首先,，首套房客戶(hù)的凍結(jié)資金是900萬(wàn)元,，二套房為2900萬(wàn)元，存款證明必須指定在4家重點(diǎn)銀行,，并要求在徐匯區(qū)域的網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)具,。存款金類(lèi)型僅限于現(xiàn)金活期存款,，而且5月11日之前開(kāi)具的無(wú)效。

　　同時(shí),，購(gòu)房者需要提供未成年小孩名下的產(chǎn)調(diào)證明,，提供近12個(gè)月內(nèi)的銀行流水證明。境外人士需有翻譯資質(zhì)的翻譯機(jī)構(gòu)翻譯文件,，并提供該翻譯公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章,。

　　根據(jù)云錦東方的銷(xiāo)售公告，項(xiàng)目由東方航空集團(tuán)旗下的上海東航置業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，開(kāi)發(fā)商試圖通過(guò)此類(lèi)辦法，防止黃牛利用馬甲代持,、婚更,，維護(hù)有著真實(shí)需求的購(gòu)房者的利益。

　　北京盈科(上海)律師事務(wù)所全球合伙人郭韌表示,，上述黃牛推介的業(yè)務(wù)即“借名買(mǎi)房”,，是指實(shí)際出資人(借名人)借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，將房屋登記在他人名下,，并約定由實(shí)際出資人享有房屋權(quán)益,。但是，這種買(mǎi)房方式蘊(yùn)藏著風(fēng)險(xiǎn),，并且產(chǎn)生了許多糾紛,。

　　如果“借名買(mǎi)房”已經(jīng)發(fā)生，且不違反國(guó)家政策,、法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,，比如辦理貸款困難，郭韌建議,，雙方簽訂書(shū)面協(xié)議,，以“白紙黑字”形式固定借名買(mǎi)房行為，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關(guān)系,，還是“借名買(mǎi)房”,。

　　與此同時(shí)，實(shí)際出資人一定要留存出資的相關(guān)證據(jù),，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄,、收據(jù)收條等，以防在沒(méi)有書(shū)面協(xié)議或房屋登記人對(duì)“借名買(mǎi)房”不予認(rèn)可時(shí),，出資人可以此為依據(jù)向登記人主張債權(quán),、減少損失。

　　銷(xiāo)售公告顯示，此次云錦東方項(xiàng)目推出三期洋房和聯(lián)排別墅房源共105套,，面積在176~467平方米不等,。

　　截至記者發(fā)稿，該項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購(gòu)逾700組,，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)667%,，凍結(jié)資金規(guī)模至少在63億元以上。