18日，中指研究院發(fā)布的《2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》顯示,，2022年房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。其中，行業(yè)縮表主要源自民營房企縮表,，央企資產(chǎn)規(guī)模保持穩(wěn)定,，地方國企逆勢(shì)擴(kuò)張。

　　同日,，由中國企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì),、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦,，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2023中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十一屆產(chǎn)城融合投融資大會(huì)”舉行,。

　　《報(bào)告》指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)步入深度調(diào)整的背景下,，上市房企進(jìn)入縮表階段,。上市房企主動(dòng)收縮投資規(guī)模，年末存貨規(guī)模下降,，受銷售下降和融資受限影響,，貨幣資金規(guī)模連續(xù)兩年下降；同時(shí)通過加大合作力度擴(kuò)大權(quán)益性投資規(guī)模,，適度提高持有性物業(yè)規(guī)模,，適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新階段要求，推動(dòng)總資產(chǎn)規(guī)模有序下降,。

　　具體來看,，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1409.3億元，較上年下降5.4%,，增速較上年回落9.6個(gè)百分點(diǎn),。內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為2407.6億元，較上年下降5.8%,，增速較上年回落12.6個(gè)百分點(diǎn),。

　　值得注意的是，地方國有企業(yè)對(duì)行業(yè)的支撐作用逐漸顯現(xiàn),，2022年地方國企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1002.3億元,，同比增長(zhǎng)4.5%，高于其他類型上市房企,，表現(xiàn)出了較強(qiáng)的逆周期發(fā)展能力,。總體來看,，前期保持高速發(fā)展的民企在放慢腳步,，央企、地方國企則體現(xiàn)出了較強(qiáng)的持續(xù)經(jīng)營能力,，在逆周期階段依然穩(wěn)步前行,，行業(yè)發(fā)展的新格局正在逐漸形成。

　　當(dāng)行業(yè)整體處于深度調(diào)整階段,，上市房企的盈利能力和流動(dòng)性也都遇到了挑戰(zhàn),。2022年房地產(chǎn)上市公司營收轉(zhuǎn)而下行，超三分之一上市房企出現(xiàn)虧損,；滬深上市公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率略有下降,，而內(nèi)地在港上市公司則略有上升。

　　《報(bào)告》指出,，未來新房市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)向上突破的動(dòng)能減弱,，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入差異化競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代,，未來擁有良好基本面,、核心業(yè)態(tài)運(yùn)營優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價(jià)值。

　　《報(bào)告》認(rèn)為,，2022年房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化的效果正在顯現(xiàn),。上市房企需內(nèi)外兼修，對(duì)內(nèi)順應(yīng)周期調(diào)整財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),，保持充足的償債能力,，打造風(fēng)險(xiǎn)緩沖墊；對(duì)外充分利用政策資源,，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),，抓住窗口期及時(shí)補(bǔ)充融資資金，借助政策工具優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表，為適應(yīng)行業(yè)新周期提前做好準(zhǔn)備,。