“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高,、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,?！?/p>

　　5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》),，其中涉及“合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)”的部分尤其引發(fā)關(guān)注。

　　這是否意味著長(zhǎng)期以來(lái)被詬病“居高不下”的房地產(chǎn)中介費(fèi)有望下降,？房地產(chǎn)中介領(lǐng)域又將迎來(lái)什么新變化,？

      引導(dǎo)交易雙方承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用

　　房屋買(mǎi)賣(mài)作為大宗交易，民生屬性強(qiáng),，但交易成本高,、周期長(zhǎng)，又有非常強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性,，消費(fèi)者往往需要中介來(lái)完成,。這也使得部分中介利用信息不對(duì)稱(chēng)，盲目高收費(fèi),、亂收費(fèi),，給居民帶來(lái)不必要的負(fù)擔(dān)。

　　《意見(jiàn)》從十方面明確了監(jiān)管措施,，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理,，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。主要包括加強(qiáng)從業(yè)主體管理，明確經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容,，合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi),，嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)禁操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi),，規(guī)范簽訂交易合同,，加強(qiáng)個(gè)人信息保護(hù)，提升管理服務(wù)水平,，加大違法違規(guī)行為整治力度,，加強(qiáng)行業(yè)自律管理等。

　　除了提出“合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”是明確的利好,，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，“引導(dǎo)交易雙方承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用”體現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)，也是《意見(jiàn)》重的一大亮點(diǎn),。

　　“中介代理的房產(chǎn)交易,，既是服務(wù)買(mǎi)方，也是服務(wù)賣(mài)方,，理應(yīng)二者都承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用,。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，還應(yīng)該將服務(wù)全流程分成清晰的鏈條,，對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)，都應(yīng)該明確服務(wù)的具體內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，并給予此來(lái)合理定價(jià)，并將這些寫(xiě)進(jìn)三方合同,。

       明確延伸服務(wù)

　　除此之外,，《意見(jiàn)》明確了延申服務(wù)。提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)門(mén)店,、網(wǎng)站,、客戶(hù)端等場(chǎng)所或渠道，公示服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)和延伸服務(wù),，應(yīng)當(dāng)分別明確服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

　　“基本服務(wù)是促成房屋交易提供的一攬子必要服務(wù)，延伸服務(wù)是可單獨(dú)提供的額外服務(wù),。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大,，服務(wù)內(nèi)容不斷拓展?！崩钣罴伪硎?，額外服務(wù)比如擔(dān)保、贖樓,，甚至是為優(yōu)先獲取房源,、客源的推廣費(fèi)等，不是必然的,，也不能利用信息優(yōu)勢(shì)去獲取,。

　　“此舉還有賴(lài)于政府監(jiān)管部門(mén)常態(tài)化的巡查，與客戶(hù)舉報(bào)相結(jié)合來(lái)實(shí)現(xiàn),。另外，培育規(guī)范的大機(jī)構(gòu),，發(fā)揮穩(wěn)定器,、示范效應(yīng)，也有助于實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),?！崩钣罴伪硎尽?/p>

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)認(rèn)為,，對(duì)“延伸服務(wù)”的明確將利好中介行業(yè)探索服務(wù)的“新菜單”,，尤其是延伸服務(wù)將是未來(lái)值得探索的新領(lǐng)域，對(duì)于中介公司優(yōu)化業(yè)務(wù),、轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展有較好的啟發(fā),。

　　本質(zhì)為降低非必要成本

　　“房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，我們要盤(pán)活存量,、帶動(dòng)增量,，促進(jìn)良性循環(huán)，就需要降低制度性交易成本,；同時(shí),，當(dāng)居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期不再那么樂(lè)觀(guān)、對(duì)交易成本比較敏感時(shí),，交易周期,、交易成本就成為阻礙市場(chǎng)良性循環(huán)的最大障礙?！崩钣罴握J(rèn)為,。

　　因此，《意見(jiàn)》的發(fā)布與此前二手房“帶押過(guò)戶(hù)”等政策的目的是一致的,，即降低不動(dòng)產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)過(guò)程中的各種非必要成本,?！爸挥袑⑦@些成本消除，將合理的成本顯化出來(lái),，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)才能步入高質(zhì)量發(fā)展軌道,，支持剛需、改善才能更順暢,，良性循環(huán)才能實(shí)現(xiàn),。”李宇嘉表示,。

　　“今年二手房市場(chǎng)總體趨于活躍和步入復(fù)蘇階段,，中介行業(yè)發(fā)展面臨新的發(fā)展機(jī)會(huì)?！眹?yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,，在這樣的背景下，對(duì)于中介行業(yè)的規(guī)范,，有助于鞏固今年以來(lái)的政策成果,，同時(shí)減少行業(yè)的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，最終將促進(jìn)中介行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。