剛剛過去的“五一”假期,，在某省會城市從事新房銷售的小林一天也沒有休息。但忙碌之外,，他總覺得“差點意思”,。

　　相比于旅游市場的火爆，房地產(chǎn)市場顯得較為平淡,。盡管也有利好的不斷疊加,，但受訪的業(yè)內(nèi)人士還是用“局部偶有驚喜，大部分風(fēng)平浪靜”來形容這個小長假的樓市,。

       樓市表現(xiàn)整體平淡

　　小林說,，自己的朋友圈里還是能看到不少同行在“抱怨”看房客戶太多、忙得吃不上飯,，紅底黃字的“銷售喜報”也并不少見,，但他直言，并沒有出現(xiàn)往年成交量“刷屏”“接龍”的情況,。

　　“今年‘五一’假期出游的人太多了,，我們事先也考慮到了可能看房的人會比較少，但確實還是比預(yù)想的要冷清一些,?！毙×直硎荆犕姓f整個“五一”假期,，自己所在的大片區(qū),，新房和二手房加起來也才賣了十幾套。

　　小林表示,，假期的這段時間市里舉辦了房交會,，但優(yōu)惠政策主要還是針對青年人才購房；售樓處推出的優(yōu)惠活動以送車位,、家電大禮包,、幾年管理費為主,，整體效果一般。

　　不少售樓處也在這個假期推出了打折降價等力度頗大的營銷手段,。有媒體報道,，深圳多家開發(fā)商推出特價房源，百萬左右的降價幅度并不少見,，最高降幅甚至超過1000萬元,。但成交量并未取得預(yù)期效果，當(dāng)前樓市信心仍沒有恢復(fù),。

　　至于二手房市場,，北京海淀區(qū)一位置業(yè)經(jīng)理對中新財經(jīng)記者表示，自己片區(qū)“五一”假期成交2套二手房,，3月高峰的時候平均能達(dá)到一天一套,。

　　“現(xiàn)在這個時段本來也是二手房的平淡期，主要是因為5月就要入學(xué)信息采集了,，有學(xué)區(qū)需求的客戶基本在2,、3月就完成購房了?！鄙鲜鲋脴I(yè)經(jīng)理解釋道,，一些高端二手豪宅的成交則影響不大，最近有千萬元左右的房源,，還是漲價成交的,。

　　“平淡”成為了這個假期樓市的關(guān)鍵詞。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2023年“五一”期間(4月29日-5月3日),，代表城市成交規(guī)模較去年“五一”假期增長約25%，其中多個城市受低基數(shù)影響,，同比增幅較大,，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

        哪些城市相對火熱,？

　　但在整體平靜的假日市場中,，也有一些城市貢獻了相對突出的熱度。

　　一線城市中,，上海新房市場保持一定活躍度，項目到訪量相比節(jié)前明顯增加,。有當(dāng)?shù)劁N售人員表示,，整個售樓處一天客戶接待量至少一兩百組，開發(fā)商還專門安排了停車場,，并通過接駁車將客戶接到售樓處看房,。

　　中指研究院指出,，因上海三批次新房項目陸續(xù)推出，市場供應(yīng)較為充足,，且部分項目位置及產(chǎn)品較好,，吸引大量購房者到訪及認(rèn)購。

　　“當(dāng)前市場仍屬于修復(fù)性行情,，‘五一’期間上海部分項目售樓處里人氣比較足,，或與開發(fā)商主推的產(chǎn)品包括價格與市場需求契合度比較高有關(guān)?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為,。

　　假期期間，上海也有樓市支持政策出臺,。據(jù)“上海公積金發(fā)布”公眾號4月30日消息,，上海實施多子女家庭住房公積金支持政策：符合本市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金,；符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房,，最高貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

　　近期熱度持續(xù)走高的淄博,，也在樓市上迎來收獲,。據(jù)淄博市新聞辦披露，2023年一季度,，淄博市新建商品住宅網(wǎng)簽面積增至120.6萬平方米,，同比大增61.9%；商品住宅網(wǎng)簽均價每平方米8020元,，同比上漲3.1%,，房地產(chǎn)市場價量齊升。

　　易居研究院對今年1-4月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積同比增速進行排序,，樓市交易行情表現(xiàn)較好的10個城市分別為長春,、杭州、南寧,、惠州,、淄博、濟南,、德陽,、肇慶、東營和東莞,，同比增速均接近或超過50%,，其中山東有3個城市入圍，淄博也是三四線城市中表現(xiàn)最亮眼的,。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來,，山東房地產(chǎn)市場步入新一輪樓市復(fù)蘇周期且基本面總體比較健康,、省會濟南的房地產(chǎn)市場總體上升溫帶動周邊城市交易等原因，都對淄博樓市起到助力作用,。

　　“淄博燒烤成為近期熱點,，和淄博及山東樓市復(fù)蘇的直接關(guān)系并不強。但城市名片的打響有助于提升城市形象和置業(yè)優(yōu)勢,，對后續(xù)山東各城市的樓市復(fù)蘇也有間接正面影響,。”嚴(yán)躍進說,。

　　展望未來,，中指研究院認(rèn)為，短期來看,，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期仍是促進房地產(chǎn)市場恢復(fù)的關(guān)鍵,，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化。同時伴隨著宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)步修復(fù),，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場或逐漸趨穩(wěn),，全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長。

　　“從市場節(jié)奏和供應(yīng)角度看,，4月中下旬重點城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位,，供給支撐下，預(yù)計5月新房銷售將保持一定規(guī)模,，但城市分化行情加劇,，熱點城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下市場活躍度有望保持,，而多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍然較大,。”中指研究院表示,。