“五一”假期期間，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京地區(qū)新房,、二手房市場(chǎng)實(shí)地走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),，二手房成交較為平淡，新房?jī)?yōu)惠力度整體比較大,。業(yè)內(nèi)人士表示,，整體來(lái)看，在政策維持穩(wěn)定的前提下,，預(yù)計(jì)5月北京二手房市場(chǎng)將維持平穩(wěn)發(fā)展,。

　　看房積極性不高

　　“‘五一’假期基本沒(méi)有什么帶看，我們門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人都在店里待著,，很少有客戶(hù)進(jìn)店要買(mǎi)房,?！蔽挥诖笈d區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)門(mén)店負(fù)責(zé)人王濤(化名)告訴記者。

　　王濤介紹,，北京3月出現(xiàn)了成交高峰,，透支了很大一部分成交。4月以來(lái),，北京地區(qū)二手房成交整體增速放緩,。“五一”假期期間,，大家都在忙著出游,，業(yè)主配合看房的積極性不高，看房者數(shù)量也比較有限,。

　　這一說(shuō)法也得到了其他片區(qū)經(jīng)紀(jì)人的驗(yàn)證,。海淀區(qū)一位資深經(jīng)紀(jì)人李洪(化名)對(duì)記者表示，今年有上學(xué)需求的購(gòu)房客基本在3月,、4月就完成了學(xué)區(qū)房買(mǎi)房計(jì)劃,，很少有人“五一”假期才過(guò)來(lái)看房。現(xiàn)在來(lái)看房的基本都是為了明年或者以后上學(xué)打算,，所以成交積極性不高,。

　　相比二手房的“躺平”，新房市場(chǎng)則大為不同,。開(kāi)發(fā)商迫于中期業(yè)績(jī)壓力,，在“五一”假期期間積極引流、蓄客,。很多樓盤(pán)車(chē)接車(chē)送帶客戶(hù)看房,，進(jìn)樓盤(pán)還有茶點(diǎn)、好禮相送,。

　　“房子不同于一般商品,，很少人第一次看就能成交。但是不來(lái)售樓處看房,，絕對(duì)成交不了,。所以‘五一’等節(jié)假日是蓄客,、成交的黃金時(shí)段,。”一位資深新房銷(xiāo)售告訴記者,。

　　記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),，“五一”期間，北京很多樓盤(pán)推出了特價(jià)房,、一口價(jià)房源活動(dòng),。無(wú)論是總價(jià)還是單價(jià)，都比普通房源優(yōu)惠不少。此外,，幾乎所有樓盤(pán)都有砸金蛋,、抽家電的活動(dòng)。

　　二手房市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展

　　麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，經(jīng)歷了2月、3月的成交快速上漲之后,，4月北京二手房市場(chǎng)回歸理性,。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月26日,，北京地區(qū)4月二手房成交12101套,，同比上漲1.1%，環(huán)比下降26.2%,。預(yù)計(jì)4月二手房成交量在1.4萬(wàn)套左右,，和去年同期基本持平。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,，和3月相比,，北京二手房成交量下滑近三成，一是因?yàn)椤靶￡?yáng)春”過(guò)后,，需求正?；芈洌欢墙衲辍靶￡?yáng)春”前期積壓購(gòu)房需求較多,，成交量創(chuàng)下近年新高,，使得4月成交量回調(diào)比較明顯。

　　價(jià)格方面,，麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,，4月北京二手房掛牌均價(jià)維持平穩(wěn)，整體來(lái)看業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期比較穩(wěn)定,。不過(guò),，4月二手房議價(jià)空間和3月相比擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)于一些著急成交的業(yè)主來(lái)說(shuō),，在4月愿意用更多的價(jià)格讓步來(lái)?yè)Q取成交,。

　　4月二手房掛牌房源量繼續(xù)增加。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,，4月北京二手房掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%,。雖然新增掛牌房源量和上月相比有所減少，但因?yàn)槌山环啪?，?dǎo)致在售房源總量增速依然維持高位,。

　　政策方面,，雖然北京3月底啟動(dòng)了存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”，進(jìn)入4月又透露將由房山試點(diǎn)“一區(qū)一策”調(diào)控政策,，但從實(shí)際效果來(lái)看,，這些政策暫時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有明顯影響。進(jìn)入4月以后,，購(gòu)房者心態(tài)更加平穩(wěn),，隨著掛牌量的持續(xù)增加，業(yè)主需要合理定價(jià)才能加快成交,。整體來(lái)看,，在政策維持穩(wěn)定的前提下，預(yù)計(jì)5月北京二手房市場(chǎng)將維持平穩(wěn)發(fā)展,。