根據(jù)中國土地市場網(wǎng)發(fā)布的信息,，安徽省合肥市發(fā)布2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 (市本級),。合肥市2023年度市本級國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為2146.67公頃。其中,，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)計(jì)劃為60公頃,，占計(jì)劃總量的2.8%，與2022年實(shí)際供應(yīng)量相比減少29.91%,； 居住用地供應(yīng)計(jì)劃為540公頃,，占計(jì)劃總量的25.16%，同比增長16.11%,，540公頃中有400公頃為商品住房用地,，占居住用地供應(yīng)計(jì)劃的 74.07%；與2022年的433.33公頃相比減少約7.7%,。

　　此前,，已有近50個重點(diǎn)城市公布了2023年土地供應(yīng)計(jì)劃。不少重點(diǎn)城市的商品住房用地供應(yīng)面積大幅減少,。

　　城市商品住宅供地最多降近七成

　　以重慶為例,，2023年，重慶全市計(jì)劃供應(yīng)國有建設(shè)用地14762公頃，重慶全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1162公頃,，占今年計(jì)劃供應(yīng)國有建設(shè)用地總量的7.8%,，與去年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2243公頃相比減少48.19%。1162公頃中,，商品住宅用地1155公頃,、租賃住宅用地7公頃，與去年相比,，重慶今年商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量減少38.95%,。

　　南寧市公布的2023年供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年全市供地總量約為35047畝,，其中普通商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)2600畝,，比2022年的4200畝減少了約38%，計(jì)劃出讓面積創(chuàng)近3年新低,。

　　克而瑞報(bào)告顯示,，就已經(jīng)公布供地計(jì)劃的15個一二線城市數(shù)據(jù)來看，2023年房地產(chǎn)開發(fā)用地明顯減少,，尤其是租賃用地(含保租房和市場化租賃)規(guī)模僅有419公頃,，同比降幅達(dá)51%；其次,，普通商品住宅用地供應(yīng)也明顯減少,，同比降幅達(dá)19%；只有保障性產(chǎn)權(quán)住宅用地略有增加,，增幅為5%,，一二線保障性住房供給力度不減。

　　從典型城市2023年普通商品住宅計(jì)劃供應(yīng)量較2022年變化情況來看,，多數(shù)城市普通商品住宅供應(yīng)量較2022年均有不同程度的下滑,。其中，去化壓力較大的長春降幅最顯著,，降幅近七成,。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末,，長春商品住宅去化周期超35個月,，去化壓力巨大。受此影響,，長春2023年大幅削減了宅地供地計(jì)劃,，2023年全年普通商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量僅187公頃，相比2022年降幅高達(dá)66%,。與之類似的還有重慶,、呼和浩特,、南寧等，這些城市去化周期均超18個月,，并且2023年普通商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量同比降幅均在38%以上,。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，近兩年,，受房地產(chǎn)市場深度調(diào)整影響,，企業(yè)拿地意愿及拿地力度均出現(xiàn)明顯下降，全國土地市場陷入低迷,，根據(jù)中指數(shù)據(jù),，2022年，全國住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上,。

　　陳文靜進(jìn)一步說道,，2023年以來，各地依據(jù)自身市場特點(diǎn)調(diào)整供地計(jì)劃,，具體來看,，除個別熱點(diǎn)一二線城市土地計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模有所增加外，多數(shù)城市供地計(jì)劃量較2022年下調(diào),，而供地計(jì)劃量明顯下降的城市,，受房地產(chǎn)市場庫存量較大、房地產(chǎn)銷售市場恢復(fù)持續(xù)性不足,、2022年供地計(jì)劃完成率較低等因素影響較大,，如長春、重慶當(dāng)前市場信心仍偏弱,、中長期庫存較高，2022年供地計(jì)劃完成率均低于兩成,，2023年供地計(jì)劃量較2022年降幅均在四成以上,。

　　“推動更多存量項(xiàng)目加快入市去化”

　　去年12月，自然資源部辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》,，其中提到因城施策安排計(jì)劃總量,，凡商品住房去化周期長、土地流拍率高,、市場需求明顯不足的城市應(yīng)控制供應(yīng)規(guī)模,，其中已供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過近3年平均完成交易量5倍的城市，應(yīng)從嚴(yán)壓縮計(jì)劃規(guī)模直至?xí)和９┑?。將建立擬出讓地塊清單公布制度,，每次公開詳細(xì)清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月，給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判,；同時,，詳細(xì)清單內(nèi)的地塊可以分批次出讓,。

　　到了今年1月，在全國自然資源工作會上,，自然資源部部長王廣華表示,，要統(tǒng)籌優(yōu)化“十四五”時期土地計(jì)劃指標(biāo)分配，適當(dāng)增加2023年指標(biāo),，支持“十四五”規(guī)劃重大工程盡快落地,，支持交通、能源,、水利,、信息等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持城市群和都市圈建設(shè)現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系,。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為,，今年多地宅地供應(yīng)減少是符合國家供地規(guī)劃的。

　　關(guān)榮雪續(xù)指,，宅地供應(yīng)減少也與樓市修復(fù)較慢有關(guān),，考慮到部分城市土地庫存積壓較為嚴(yán)重，房企拿地較為謹(jǐn)慎,，各地制定計(jì)劃避免供大于求的狀況出現(xiàn)從而影響樓市穩(wěn)定發(fā)展,；另外，各地通過優(yōu)先安排重大基礎(chǔ)設(shè)施,、產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)等項(xiàng)目用地,，以支持“十四五”規(guī)劃重大工程盡快落地。

　　從影響來看,，預(yù)計(jì)住宅用地供應(yīng)縮量將會在一定程度上提升房企拿地的競爭強(qiáng)度,，避免地塊流拍嚴(yán)重，保障土地資源的高效利用,，同時也將維持一定的市場熱度,；除此之外，也會推動更多存量項(xiàng)目加快入市去化,。

　　在樓市逐步回暖的鄭州,，根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局今年發(fā)布的房地產(chǎn)市場銷售情況，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于銷售面積,。1月,，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積46.31萬平方米；商品住宅銷售4920套,，銷售面積62.18萬平方米,，銷售均價(jià)11879元/平方米。2月,，鄭州商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積14.4萬平方米,；商品住宅銷售12583套,，銷售面積135.71萬平方米，銷售均價(jià)12029元/平方米,。

　　陳文靜也持相同觀點(diǎn)并認(rèn)為,，當(dāng)前房企普遍采取“以銷定投”的策略，確定性的銷售去化成為房企拿地的首要標(biāo)準(zhǔn)之一,，而地方政府降低土地供應(yīng),，能在一定程度上緩解市場供大于求的壓力，從而進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期,。

　　克而瑞報(bào)告顯示,，上海、蘇州等核心城市宅地供應(yīng)規(guī)模較為平穩(wěn),，這些城市商品住宅去化速度較好,、庫存壓力也相對較輕，地方自規(guī)局在供地規(guī)模上也保持相對穩(wěn)定,。譬如上海,，截至2022年末，其去化周期僅有6.9個月,，2023年普通商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量為505公頃,，與2022年基本持平。廣州住宅用地供應(yīng)計(jì)劃更是連續(xù)五年保持增長,，2023年普通住宅用地供應(yīng)計(jì)劃同比增長26%,。廣州規(guī)劃和自然資源局亦就此表態(tài)，充足的住宅用地供應(yīng)量是實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期”的有力保障。

　　廣州市規(guī)劃和自然資源局今年1月發(fā)布的2023經(jīng)營性用地供地藍(lán)皮書顯示,，2022年廣州市供應(yīng)建設(shè)用地2882.06公頃,，超額完成年初制定的2505公頃計(jì)劃任務(wù)，供應(yīng)計(jì)劃實(shí)施率115.09%,。全年計(jì)劃供應(yīng)居住用地751公頃，實(shí)際供應(yīng)690.43公頃,。

　　克而瑞指出,，在行業(yè)規(guī)模下行、庫存壓力持續(xù)高位的當(dāng)下,，大部分重點(diǎn)城市在供地計(jì)劃中都縮減了宅地供應(yīng)量,，同時一二線城市小幅增加了保障性產(chǎn)權(quán)住宅用地的供應(yīng)，整體來看,，重點(diǎn)城市的宅地計(jì)劃供應(yīng)量是適度的,。另外,，從已經(jīng)集中掛地的城市來看，首輪集中供地大都采用提質(zhì)縮量的供地策略,，規(guī)模較去年首輪偏小,，質(zhì)量上有明顯提升，深圳,、蘇州,、杭州、南京,、寧波,、合肥等熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊依然備受追捧，這些城市均有多宗地塊觸頂成交,，在此助力之下,，3月份溢價(jià)率升至7.3%，創(chuàng)下2021年8月以來新高,。