過去，以返鄉(xiāng)團(tuán)圓和出行旅游為主旋律的春節(jié)假期,，往往并非房地產(chǎn)市場的銷售旺季,。但隨著疫情防控進(jìn)入新階段，在政策利好的大環(huán)境下,，今年樓市“春節(jié)檔”的成績單還是引發(fā)關(guān)注,。

       政策助力,，看房熱度上漲

　　在上海工作的房產(chǎn)中介孫先生今年春節(jié)沒有回老家，但依然過得頗為充實,?！拔覀兪蹣翘幤骄刻炷苡卸⑷M客戶看房,，初五的時候最多,，差不多能有五十組，屬于比較火爆的了,?！?/p>

　　“我們這里人也挺多的，特別是初四初五初六這三天,。接待的客戶很多都是從一線城市回來,，老家在這里，在年前因為利好政策得到了購房資格,，趁著過年期間來看房,。”某二線省會城市房產(chǎn)中介蔣女士對記者表示,。

　　“我們這里假期前四天基本沒什么人,，店里也只留了一兩個人值班。但從初四開始看房的人多了起來,，假期后三天平均每天二十組左右吧,。”某三線城市房產(chǎn)中介林先生說,。

　　看房熱度在這個春節(jié)出現(xiàn)上漲,。58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2023年春節(jié)期間各線城市找房熱度同比上漲3.7%，一線城市找房熱度較去年春節(jié)期間小幅下跌3%,，新一線城市同比持平,，二線城市上漲6.3%。

　　“一線城市外出旅行,、探親群體大幅增加,，導(dǎo)致春節(jié)期間找房熱度小幅下降；二線城市購房政策持續(xù)放松,，疊加返鄉(xiāng)置業(yè)人群,，更傾向于在本省省會城市或近年崛起的‘強二線’城市購房，找房熱度出現(xiàn)上漲,?！?8安居客研究院院長張波認(rèn)為。

　　“最近咨詢的人確實多,，也有很多過年返鄉(xiāng)的客戶和我們線上溝通。不過相比于看房的熱度，大部分人還是處于觀望狀態(tài),。因為每年春節(jié)后房價,、成交量、租金都會漲,，也就是常說的‘小陽春’,，所以假期期間真正下定決心的購房者不算多?！睂O先生表示,。

　　為了真正留住購房者，各式各樣的優(yōu)惠活動也少不了,。林先生介紹,，最近售樓處推出的活動主要著眼首付、車位,?！霸谖覀兒献鞯你y行辦理按揭，首付能做到10萬元以下,；再就是我們也推出了一批5萬元左右的特價車位,，購房可配套購買?！?/p>

　　林先生提到,，今年春節(jié)來的購房者們比以往更關(guān)注交房時間的問題，工作人員也會把“現(xiàn)房,、準(zhǔn)現(xiàn)房”一直掛在嘴邊,。

　　“樓盤整體的價格比起2021年降了不少，我們也會盡可能邀請客戶來現(xiàn)場看盤,?！笔Y女士透露，如果去售樓處面談的話,，可以得到比app上展示價格便宜不少的優(yōu)惠,。

　　蔣女士同時提到，雖然新房優(yōu)惠比較多,，但是二手房價格還是比較穩(wěn)固的,。“特別是最近也到了學(xué)齡兒童父母考慮買房或者置換的時候,，以學(xué)區(qū)房為代表的二手房源依然搶手,。”

　　蓄勢待發(fā),，二手房市場現(xiàn)暖意

　　二手房市場的暖意則更為明顯,。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，與去年春節(jié)相比，今年二手房看房和買房數(shù)量有了明顯提升,。

　　從帶看量看,，貝殼50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。成都,、重慶二手房帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍,。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯，惠州,、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍,，深圳增幅也達(dá)86%。

　　從成交量看,，貝殼重點50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%,。1月前27日成交水平已經(jīng)基本接近去年12月全月，其中京津冀重點城市1月市場延續(xù)去年12月的回升態(tài)勢,。北京,、廊坊、天津及石家莊已經(jīng)超過去年12月全月成交水平,，4城總體日均成交水平提升38%,。

　　“春節(jié)看房找房熱度確實不減，特別是一些老牌的學(xué)區(qū)房屬性房源,，價格也還是比較堅挺,。”北京市西城區(qū)一位二手房中介表示,，自己店里1月份上半月成交量不錯,，預(yù)計整個月的總成交量能超過2022年銷售最好的月份。

　　58安居客研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,，春節(jié)假期,，中國70城二手房日均需求熱度相比1月出現(xiàn)明顯上漲。同期,，70城中有56城二手房日均需求熱度上漲,，僅有9個二線城市和5個三線城市出現(xiàn)下跌。

　　“從先行指標(biāo)來看,，預(yù)計一季度市場會保持復(fù)蘇的勢頭,，珠三角及京津冀重點城市表現(xiàn)好于其他城市群?！必悮ぱ芯吭赫J(rèn)為,。

　　對于接下來的市場走向，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜判斷,，短期來看,，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實,，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復(fù)蘇,，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn),。