曾多次傳出“取消限購”的廊坊正式救市了,。

曾數(shù)次傳出取消限購又“辟謠”的廊坊，終于正式“救市”了,。

近日,，廊坊市發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》明白卡顯示，取消戶籍、社保（個稅）等不適應當前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件,，對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）的住房限售年限要求也全面取消,。

早在今年6月17日，廊坊市政府官網(wǎng)曾公布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》,，不過當時第一條措施顯示“略”,，并未提及取消限購限售。

根據(jù)本次發(fā)布的明白卡,，廊坊要優(yōu)化調(diào)整住房限購,、限售政策。取消戶籍,、社保（個稅）等方面不適應當前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件,。對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管,、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時,，按照本地戶籍對待。

此外,，還要降低住房公積金貸款首付比例,，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%,；對引進的高端人才,，各地可在其購買首套自住住房時給予補貼；合理滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款需求等,。

廊坊此前曾多次傳出,，已取消諸多樓市限制性政策。比如,，“北京睡城”廊坊三河市燕郊鎮(zhèn),，2020年中介便稱新房已經(jīng)放開限購，2021年二手房也加入其中,。

2021年年底時,，三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局方面還告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當?shù)厣绫?，沒有放開限購的官方文件,。不過在今年6月份，住建局工作人員口頭有所松動,，稱“聽說是可以買了”,，不過沒官方文件，如果沒交社保,，要看能不能網(wǎng)簽,。

對此多位中介及置業(yè)顧問稱,，外地人在在燕郊買房，不需要戶口和社保等限制條件,，新房早就放開了,，二手房去年也逐步放開?！拔覀円呀?jīng)成交好多了,，網(wǎng)簽都沒問題，很多都是現(xiàn)房,，也不會收取額外的費用,，不過官方不能這么說?！?/p>

作為環(huán)京調(diào)控的重地,，2017年6月3日，廊坊市限購升級,，外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明，限購一套,，本地戶籍限購兩套,。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到?jīng)_擊。直到現(xiàn)在,，仍有許多高位站崗的購房者,。

在最新的成交數(shù)據(jù)中，7月份廊坊市區(qū)整體“看得多,，買得少”，市場觀望情緒濃厚,?？硕瓠h(huán)京數(shù)據(jù)顯示，7月全市65個在售項目合計成交僅500套左右,，環(huán)比6月下滑超過2成,，同比去年7月份下滑5成左右，成交均價在1.1萬元/平方米左右,。

該機構(gòu)表示,，目前市場價格已到房企“底線”，但市場出現(xiàn)部分項目“即將漲價”的聲音,，實際上這些項目會在高贈送上發(fā)力,，使得成交價格“明漲實降”，同時對于現(xiàn)房及準現(xiàn)房的賣點更為強調(diào),，廊坊市區(qū)已超過3成項目為現(xiàn)房或準現(xiàn)房,。

在燕郊,，因7月多項目加推，供應量較上月明顯上漲,，同時隨著通勤恢復,，看房客戶增多，7月成交量和成交價格環(huán)比上漲,，北京客群依然是最重要的售賣對象,。

業(yè)內(nèi)分析人士認為，此次廊坊正式取消限售限購,，能有效激活市場,，為下半年其他類似的城市放松樓市政策提供導向，同時也有望盤活二手房市場交易,。對周邊城市比如唐山,、衡水、承德等環(huán)京城市的樓市政策,，同樣具有很大的啟發(fā)性,。

對于主打北京客戶的燕郊來說，則有分析人士認為,，燕郊市場的核心制約因素并非限購,，也不在于首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發(fā)展問題,，打通燕郊和北京的通勤瓶頸,，提升公共服務(wù)標準。

值得注意的是,，自2021年四季度以來,，各地需求端政策陸續(xù)出現(xiàn)了調(diào)整。中銀證券認為,，前期局部政策放松效果不彰,，政策傳導到銷售端需要一定時間、疫情反復使部分需求被階段性抑制,、交付問題也使購房信心下挫,，因此各地政策是可以進一步調(diào)整的。

中銀證券表示,，后續(xù)四類城市有望在需求端進一步松綁,，包括庫存壓力過高的城市，房價下滑過快的城市,，土地市場過冷的城市,，人口流出明顯的城市。