“五一期間(門店)零成交,，帶看也很少,。”

　　新房成交長期領(lǐng)跑的上海,，二手市場卻“歇火”了,。

　　5月5日，記者從上海多家中介門店了解到,，長假期間，無論是到訪客戶,、帶看量,，還是實(shí)際成交，都急劇減少,，甚至是過往節(jié)假日從不休息的中介小哥,，也享受了一個(gè)難得的假期。

　　今年“五一”小長假,，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，重點(diǎn)15城新房成交5208套，同比上漲25.74%,；重點(diǎn)6城二手住宅成交787套,，同比上漲20.34%。

　　這組數(shù)據(jù)看似與旅游熱度一致回升,，但中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜提醒：“樓市實(shí)際成交較2019年同期降幅仍超兩成,。代表城市成交規(guī)模較去年‘五一’假期增長約25%，其中多個(gè)城市由于低基數(shù)影響,，同比增幅較大,。”

　　淄博中心區(qū)個(gè)別高端項(xiàng)目均價(jià)17000元/平

　　據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，2023年“五一”期間,，新房和二手房需求熱度相比2022年同期都出現(xiàn)了20%以上的回落，并且為近4年“五一”假期以來的最低點(diǎn),。

　　一線城市中,，上海的新房需求熱度同比出現(xiàn)23%的增長；二線城市中僅有杭州和西安新房需求熱度小幅上漲,；而燒烤熱城淄博,，成為四線城市中新房需求熱度同比唯一上漲的城市,，并且“五一”假期城市需求熱度相比4月初上漲20%。

　　58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，淄博城市中心城區(qū)張店區(qū)熱度最高,，尤其是板塊內(nèi)的高端產(chǎn)品“宏程云棠”，當(dāng)前均價(jià)已高達(dá)17000元/平方米,，是“五一”假期搜索量最高的樓盤,，而其他項(xiàng)目均價(jià)多在9000-12000元/平方米之間。

　　“熱點(diǎn)出游目的地城市的新房市場會(huì)相對(duì)好于其他城市,，尤其是以杭州為代表的二線城市,，以淄博為代表的三四線城市，不過要把這部分需求轉(zhuǎn)化為真正的成交有待觀察,，如杭州關(guān)注較高的樓盤為城市改善型需求項(xiàng)目,，而淄博關(guān)注最高的樓盤為城市價(jià)格標(biāo)桿?！?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出,。

　　成交規(guī)模尚有近一半差距

　　實(shí)際成交來看，不同城市間繼續(xù)分化,。據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè),，今年“五一”假期，15個(gè)城市中有8個(gè)城市新房成交趕超去年,，其余7城呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢(shì),。

　　成交漲勢(shì)最為突出的是一線城市中的上海，假期新建商品住宅成交666套,，同比上漲546.6%,；深圳成交286套，同比上漲48.19%,。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為：“假期成交量符合市場預(yù)期,。從假期參觀售樓處的客戶需求來看，能夠成交的多半是和市場契合度比較高的中端改善產(chǎn)品,，定價(jià),、品質(zhì)、區(qū)位等綜合因素符合買家需求,。眼下樓市還是處于修復(fù)性上漲階段,，成交量能接近8萬平方米已經(jīng)是不錯(cuò)表現(xiàn)。此外,，假期前夕第四批集中供應(yīng)項(xiàng)目亮相,，選擇比較寬松的狀態(tài)下，市場情緒有望維持平穩(wěn)，繼續(xù)在合理區(qū)間內(nèi)運(yùn)行,?！?/p>

　　長三角次中心城市的新房成交活躍度表現(xiàn)亮眼：溫州成交373套，同比上漲130.25%,；寧波成交531套,，同比上漲105.81%。但杭州樓市遇冷,，“五一”假期新房零成交,，成都、北京新房成交同比下降均超60%,。

　　事實(shí)上,，撇除去年同期低基數(shù)的因素，樓市熱度回升水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及旅游,。據(jù)諸葛找房測(cè)算,，“五一”假期成交規(guī)模較疫情前兩年仍有近一半的差距。

　　零成交

　　新房成交領(lǐng)跑的上海,，二手市場卻在假期“歇火”了,。

　　“五一期間(門店)零成交，帶看也很少,。”

　　“看房和成交都不如周末,，甚至比平時(shí)還少,。”

　　“每年節(jié)假日都不休息,，今年‘五一’還休息了,，比平時(shí)工作日還冷一些?！?/p>

　　從各城市二手住宅成交來看,，6個(gè)城市中有4個(gè)城市今年“五一”假期二手住宅成交趕超去年，北京,、杭州呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì),。

　　但必須注意的是，盡管青島漲勢(shì)達(dá)到1233%,，但實(shí)際成交套數(shù)僅40套,；深圳成交26套，同比上漲550%,；以及包括漲幅433%的東莞在內(nèi),，都是建立在2022年極低的基數(shù)上的漲幅，而成交絕對(duì)套數(shù)當(dāng)屬北京和佛山，假期分別成交360套和345套,。

　　諸葛找房認(rèn)為,，利好政策頻頻出臺(tái)為樓市成交穩(wěn)步修復(fù)提供了強(qiáng)有力的保障，是今年“五一”部分樓市成交回升的重要因素之一,，但出游人數(shù)激增也對(duì)成交造成了一定干擾,，成交動(dòng)力稍顯不足。預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)步伐加快,，住房消費(fèi)市場進(jìn)一步復(fù)蘇,，2023年全年樓市成交有望迎來企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。

　　“手里誠意客戶還是有的,，也有在協(xié)商洽談中的,，就是現(xiàn)在成交周期比較長?！鄙虾Ｆ謻|中原地產(chǎn)門店的任先蕊告訴記者,。