二手房交易迎來(lái)重大變化,。

　　3月30日,，自然資源部、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),，對(duì)協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”作出全面部署,。這意味著，“帶押過(guò)戶(hù)”從地方性政策走向了全國(guó)化,、常態(tài)化和全面推進(jìn)的階段,。

　　事實(shí)上，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，2022年以來(lái)全國(guó)已有超百城出臺(tái)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”政策,，包括深圳、濟(jì)南,、大連等多個(gè)省會(huì)城市和計(jì)劃單列市,。而且，天津,、山西,、山東、江蘇,、浙江,、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開(kāi)展二手房“帶押過(guò)戶(hù)”,。

　　“按100萬(wàn)元總價(jià),、貸款金額約70萬(wàn)元、貸款本金余額50萬(wàn)元為例,，如果按照過(guò)去的交易模式,，賣(mài)房人需要先籌集50萬(wàn)元?dú)w還貸款才可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而按照‘帶押過(guò)戶(hù)’政策,，這50萬(wàn)元的提前支付成本可以省略,，這自然使得二手房的交易明顯加快?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)3月31日通過(guò)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，此次政策的意義在于，后續(xù)對(duì)于盤(pán)活二手房市場(chǎng),、以二手房帶動(dòng)一手房交易等都具有積極的作用,。近期各地二手房的交易復(fù)蘇,，也有一部分原因和此類(lèi)政策的推進(jìn)有關(guān)。

　　強(qiáng)調(diào)常態(tài)化,、以點(diǎn)帶面

　　根據(jù)《通知》,，“帶押過(guò)戶(hù)”是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)需提前歸還舊貸款,、注銷(xiāo)抵押登記,，即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜3月31日通過(guò)微信告訴記者,，目前各地推出的“帶押過(guò)戶(hù)”主要分為個(gè)人業(yè)務(wù)和企業(yè)業(yè)務(wù),，個(gè)人業(yè)務(wù)居多，主要針對(duì)二手住宅交易,。部分地區(qū)如東臺(tái),、平頂山等，還將“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)擴(kuò)展至工業(yè)項(xiàng)目,、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域,，有效解決了在押的不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高,、資金負(fù)擔(dān)重等問(wèn)題,。

　　與過(guò)往多個(gè)城市“帶押過(guò)戶(hù)”更強(qiáng)調(diào)從不動(dòng)產(chǎn)登記制度、創(chuàng)造營(yíng)商環(huán)境等角度進(jìn)行不同,，《通知》明確,，要高度重視，提高政治站位,，將做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”作為當(dāng)前加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)步回升的重要舉措之一,。

　　兩部門(mén)明確，各地要在已有工作的基礎(chǔ)上,，深入探索,，以點(diǎn)帶面，以“三個(gè)拓展”全面推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”：推動(dòng)省會(huì)城市,、計(jì)劃單列市率先實(shí)現(xiàn),，并逐步向其他市縣拓展；推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)率先實(shí)現(xiàn),，并逐步向跨銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)拓展,；推動(dòng)住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)，并逐步向工業(yè),、商業(yè)等類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)拓展,，最終實(shí)現(xiàn)地域范圍,、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型“帶押過(guò)戶(hù)”全覆蓋。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，此次政策對(duì)于上述三個(gè)層次的表述,，充分體現(xiàn)了常態(tài)化開(kāi)展“帶押過(guò)戶(hù)”的導(dǎo)向，對(duì)于后續(xù)不同城市,、不同銀行和不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的改革試點(diǎn)都具有積極的指導(dǎo)意義,。

　　防止“一房二賣(mài)”

　　在各地在實(shí)踐探索中，目前主要形成了三種“帶押過(guò)戶(hù)”模式：一是新舊抵押權(quán)組合模式,，即通過(guò)借新貸,、還舊貸無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”,；二是新舊抵押權(quán)分段模式,，即通過(guò)借新貸、過(guò)戶(hù)后還舊貸,，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”,；三是通過(guò)抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”。

　　《通知》要求,，各地結(jié)合本地實(shí)際,，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合實(shí)踐不斷豐富發(fā)展,。尤其買(mǎi)賣(mài)雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù),，鼓勵(lì)各地積極引入預(yù)告登記，通過(guò)預(yù)告登記制度,，維護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益,，保障金融安全。此外,，買(mǎi)賣(mài)雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)時(shí),，鼓勵(lì)各地積極引入預(yù)告登記，通過(guò)預(yù)告登記制度,，防止“一房二賣(mài)”,、防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)。

　　《通知》同時(shí)強(qiáng)調(diào),，要建立暢通的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制,，加強(qiáng)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)管，梳理各環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),，制定應(yīng)急預(yù)案,，通過(guò)發(fā)布三方(四方)協(xié)議樣本、風(fēng)險(xiǎn)提示,、業(yè)務(wù)預(yù)警等方式切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn),。要細(xì)化業(yè)務(wù)流程,，加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，做好宣傳引導(dǎo),，鼓勵(lì)企業(yè)群眾積極選擇“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù),。

　　“二手住宅‘帶押過(guò)戶(hù)’政策的落實(shí)，有利于提升二手房交易活躍度,?！标愇撵o表示，“帶押過(guò)戶(hù)的交易方式,，可以一定程度上降低交易成本,，減輕交易風(fēng)險(xiǎn)，簡(jiǎn)化二手房交易流程,，縮短交易周期,，活躍二手房交易市場(chǎng)，促進(jìn)換房需求加快釋放,，從而進(jìn)一步對(duì)新房市場(chǎng)形成一定支撐,。二手房‘帶押過(guò)戶(hù)’政策的進(jìn)一步推進(jìn)和擴(kuò)圍對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)a(chǎn)生積極帶動(dòng),?！?/p>

　　值得一提的是，3月31日,，北京銀保監(jiān)局,、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì),、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”有關(guān)工作的通知》,，明確規(guī)定住房交易雙方可以在原抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，有效克服傳統(tǒng)方式下交易成本高,、時(shí)間長(zhǎng),、流程復(fù)雜等問(wèn)題，切實(shí)提升本市居民住房交易,、登記和金融服務(wù)水平,。