“2月，我手上也成交了4套二手房，鄭州整體的房屋成交量比2022年強很多,?！焙幽相嵵莘课葜薪槎缃障蚺炫刃侣動浾弑硎?，“最快的一兩天帶看就成交了,，有兩個是以前的老客戶，聯(lián)系有幾年了,?！?/p>

　　董哥已在中介行業(yè)從事了11年，主要業(yè)務板塊在鄭州的中原區(qū)、二七區(qū)和高新區(qū),，“2月份,，整個門店傭金20多萬元吧，周邊中介都差不多這樣,?！?/p>

　　售樓處深夜還在賣房簽合同

　　年初以來，鄭州樓市持續(xù)反彈,，多個樓盤不僅白天持續(xù)有購房者自然到訪，而且樓盤售樓處深夜還在賣房簽合同,。

　　據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局3月20日發(fā)布的數(shù)據(jù),，2月，鄭州全市新建商品住宅銷售12583套,，銷售面積135.71萬平方米,，銷售均價12029元/平方米。鄭州全市住宅二手房共成交6906套,，成交面積72.37萬平方米,，成交均價9812元/平方米。

　　1月份,，鄭州全市商品住宅銷售4920套,，銷售面積62.18萬平方米，銷售均價11879元/平方米,。鄭州全市住宅二手房共成交5516套,，成交面積59.23萬平方米，成交均價10308元/平方米,。

　　與1月數(shù)據(jù)相比,，鄭州2月商品住宅銷售面積增長118.25%，銷售均價上漲1.26%,；住宅二手房成交面積增長22.2%,，成交均價下跌4.8%。

　　綜合前2個月數(shù)據(jù)來看,，鄭州全市新建商品住宅累計銷售17503套,，成交面積197.89萬平方米，同比增長40.73%,。住宅二手房累計成交12422套,，成交面積131.60萬平方米，同比增長87.09%,。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示,，在寬松政策持續(xù)加持以及“保交樓”“促消費”穩(wěn)步推進下，當前鄭州樓市正逐步蘇醒，去年12月至今年1月,，鄭州樓市成交維持穩(wěn)定狀態(tài),，月均成交規(guī)模在4700套左右，“火熱”程度暫時還未達到,，且回升根基暫時不太穩(wěn),，較去年同期約7000套的水平仍有一定差距。

　　從鄭州去年3月份以來的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看,，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，新房成交方面，2022年3月出現(xiàn)短暫“小陽春”,，成交7766套,，隨后連續(xù)2個月下滑，6月處于市場旺季,，新房成交達到年內(nèi)高峰至9836套,。進入下半年，受停貸風波等影響,，鄭州新房成交大致呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢,，11月降至僅有1540套，然后,，在房企促銷發(fā)力下,，年末以4552套成交量小幅翹尾收官，進入2023年1月,，新房成交呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升態(tài)勢,，升至4920套，但較去年同期仍有一定差距,。二手房方面,，成交走勢與新房市場表現(xiàn)大致一致，不過2023年1月鄭州二手房成交達5500套以上,，趕超去年同期水平,。

　　董哥對澎湃新聞表示，“去年11月剛解封的時候,，網(wǎng)絡上聯(lián)系的客戶非常準,，接客戶一個電話，看完房就簽合同,，剛解封我就賣了4套房子,。好多中介都擱家休息，都回家過年了,，沒人上班,，上班的人都是穩(wěn)定在鄭州了，沒回老家，那段時間客戶可多,、非常準,。年后的客戶就是看房看得多，部分看房需求很明確的,，那成交也可快,。”

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為,，從近期市場反饋來看,，市場情緒亦有所好轉(zhuǎn)，部分核心區(qū)域項目到訪認購量出現(xiàn)一定提升,。從需求端政策來看,，當前政策扶持力度較大，2月7日鄭州發(fā)布的《2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃的通知》中再次提及保交樓相關事項,，力爭6月底前不動產(chǎn)辦證類問題樓盤實現(xiàn)清零。在各項政策大力支持下,，購房者信心進一步修復,，鄭州房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)。

　　不動產(chǎn)登記中心預約“搶號可難”

　　成交火熱的原因,，董哥認為,，此前防控疫情對人員聚集的要求壓抑了部分需求，更重要的是鄭州在限購放寬的同時,，房貸利率降到了3.8%,，推行的帶押過戶也大大縮短了成交時間，刺激了改善需求的釋放,。

　　“去年不行,，光放假了，我都在家休息了半年,，次次封控都有我,。去年我們公司整體做了200多萬元業(yè)績，以前每一年都做七八百萬的樣子,，這幾年不好,，100多號人、7家直營店,，只剩下現(xiàn)在一家了,，還剩20多號經(jīng)紀人?！倍缯f,。

　　2022年12月30日，鄭州市發(fā)布《支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關政策》?！墩摺饭灿?2條內(nèi)容,，包括執(zhí)行“認貸不認房”政策，對已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策,。有一套住房貸款未結清,，再次申請貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策,。

　　優(yōu)化貸款二套房認定標準,。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養(yǎng)老家庭,，新購買一套住房的,，執(zhí)行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭,，在鄭首次購買住房,，不受已有異地住房貸款影響，執(zhí)行首套房貸款政策,。因父母養(yǎng)老在鄭首次購買住房的,，執(zhí)行首套房貸款政策。

　　此外,，政策還包括適度調(diào)整限購區(qū)域,；支持團購在售商品住房；確保新市民,、都市圈居民購房同等待遇,；擴大住房有效需求；推進租購并舉,；落實購房稅收優(yōu)惠政策,；開展購房補貼；優(yōu)化新市民購房金融服務,；降低購房信貸負擔,；加大住房公積金支持等。

　　據(jù)大河報1月29日報道,，鄭州首套房利率進入“3”時代,。大河報記者從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起從普遍執(zhí)行4.1%的標準調(diào)整為3.8%(單利),，適用地區(qū)為鄭州市,。二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結清,，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行,。

　　鄭州市房管局一名主要負責二手房過戶的工作人員對澎湃新聞表示,，“來辦理過戶的人不少，大堂里人都挺多,，不少是帶押過戶的,，還有部分是直系親屬之間過戶的?！?/p>

　　董哥3月17日在朋友圈曬出鄭州市不動產(chǎn)登記中心微信服務預約登記的截屏,，并大呼“約號可難”！“2月成交量太大了,，導致現(xiàn)場人太多了,，現(xiàn)在改成了網(wǎng)上預約取號。預約可難,，俺搶了半個月就搶了兩個號,。”從截圖看到,，鄭州市政務服務辦事大廳3月18日-4月8日的不動產(chǎn)登記業(yè)務檔期已經(jīng)約滿,，該辦事大廳工作日每天可約98人，雙休日每天可約14人,。

　　記者登錄該程序看到,，3月21日至4月11日，鄭州市政務服務辦事大廳,、長江路大廳、金水區(qū)政務服務辦事大廳,、高新區(qū)分中心,、經(jīng)開區(qū)分中心等可在小程序上預約的分中心均已約滿。

　　據(jù)河南商報報道,，鄭州市房管局相關負責人表示,，鄭州商品房市場正處于回暖復蘇的階段，預計3月份二手房交易也會繼續(xù)保持穩(wěn)中向好的態(tài)勢,。

　　另一方面,，鄭州二手房價格也印證了改善需求的旺盛?！按涡路慷紳q了,。一些老家屬院的房價還是陰跌，2000年時的價位到現(xiàn)在基本沒啥變化,。兩房一室整體賣不動,，沒客戶問，看得多的都是小三房,、大三房或者四房的,?！倍缯f，“我這六七年的重心就放在學區(qū)房上,，六七成的業(yè)務都是學區(qū)房,，再做一些改善型住宅?！?/p>

　　3月16日,，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，鄭州新建商品住宅價格環(huán)比漲幅0.6%,，同比跌幅2.2%,；二手住宅銷售價格上漲0.3%，同比跌幅5.2%,。