武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量開始放大，但部分板塊去化周期超過20個(gè)月,，去庫存依然困難,。

　　武漢住房保障和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月,，武漢新建商品房成交12421套,，面積140.3萬平米，創(chuàng)17年來新高,。與1月相比,，新房成交套數(shù)增長(zhǎng)87.2%，同比去年2月,，成交套數(shù)大漲108.5%。

　　第一財(cái)經(jīng)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),，春節(jié)復(fù)工之后,，武漢一些樓盤售樓部來訪來電普遍上漲1～3倍，位于光谷的文投萬和競(jìng)界開盤售罄,，成為武漢兔年第一個(gè)日光盤,。而新世界漢江云赫、中建大公館,、華潤(rùn)二十四城,、武漢城建未來中心、鋼旅藍(lán)郡等樓盤也成為各自區(qū)域板塊的熱點(diǎn)代表,。

　　成交量的上漲,，讓部分項(xiàng)目開始回收此前促銷的優(yōu)惠，“收回折扣,、即將漲價(jià)”的新房營(yíng)銷宣傳隨處可見,。

　　價(jià)格方面，2月，武漢新房均價(jià)16210元／平米,，環(huán)比上漲0.45%,，連續(xù)4個(gè)月上漲，高于2020年前的武漢均價(jià),。此前,，武漢新建住宅價(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)11個(gè)月下降。

　　對(duì)于武漢樓市反彈現(xiàn)象,，中指研究院(華中)市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)指出,，2022年2月、2023年1月均為春節(jié),，因此在數(shù)據(jù)層面,，今年2月成交的環(huán)比、同比出現(xiàn)“暴漲”,，市場(chǎng)回暖信號(hào)被技術(shù)性放大,，可能造成趨勢(shì)誤判，影響后續(xù)政策支持力度,，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展,。因?yàn)槟壳暗姆抠J優(yōu)惠利率、限購松綁政策等,，一般采取動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,，根據(jù)市場(chǎng)熱度進(jìn)行收放。

　　事實(shí)上,，武漢樓市目前的回暖表現(xiàn)為點(diǎn)狀,、結(jié)構(gòu)性特征。李國(guó)政直言,，2月新房銷售中,，主城區(qū)、部分性價(jià)比高的樓盤,，人氣與成交提升明顯,，主城區(qū)成交套數(shù)占比64.3%。但大部分新城區(qū)熱度不足,，部分板塊去化周期超過20個(gè)月,，去庫存依然困難。

　　此外,，“安全性”成為武漢買房人決策的一個(gè)重點(diǎn),，目前市場(chǎng)上的熱點(diǎn)項(xiàng)目，多以央國(guó)企,、穩(wěn)健上市房企開發(fā)的樓盤為主,，“出險(xiǎn)”項(xiàng)目舉步維艱,。

　　官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過去一年,，武漢新建商品住房共計(jì)成交11.63萬套,、1316.5萬平方米，同比分別下滑42%和43%,，是近8年來成交量最少的一年,。

　　為穩(wěn)住樓市，武漢按照“因城施策”原則,，相繼出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策,，包括預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化、房貸利率下降,、二套房首付降低,、二環(huán)外限購解禁、購房資格放松,、二手房帶押過戶等,。

　　李國(guó)政認(rèn)為，雖然武漢樓市在2月實(shí)現(xiàn)了觸底反彈,，但短期內(nèi),，考慮到經(jīng)濟(jì)恢復(fù)與市場(chǎng)信心情況，樓市回暖反彈的力度和時(shí)間,，依然離不開政策的支撐,。

　　武漢房管部門近期提出，要謀發(fā)展,、穩(wěn)增長(zhǎng),，全力以赴促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。牢牢把握增信心,、防風(fēng)險(xiǎn),、促轉(zhuǎn)型這條主線，穩(wěn)中求進(jìn),、精準(zhǔn)施策，扎實(shí)推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展,。

　　“由此可見,，武漢政策動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)整的步伐不會(huì)停止，只有充分借助‘組合拳’發(fā)力,，才能更好實(shí)現(xiàn)‘穩(wěn)地價(jià),，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期’的目標(biāo),?！崩顕?guó)政說。