當(dāng)前,，商業(yè)地產(chǎn)市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉(zhuǎn),，商業(yè)地產(chǎn)市場從增量進(jìn)入存量時(shí)代,，短期內(nèi)大量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對的考驗(yàn),。2月22日，新京報(bào)記者從全聯(lián)房地產(chǎn)商會獲悉,，3月17日-3月18日,，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會將在北京舉辦,，解讀新形勢下商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)生的新變化,，探索寫字樓產(chǎn)業(yè)園持續(xù)發(fā)展的破局路徑。

　　據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱介紹,，目前,，商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)和正在發(fā)生三大轉(zhuǎn)變。首先,，從屬性上看,，商業(yè)地產(chǎn)已從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)；其次,，從開發(fā)上看,，商業(yè)地產(chǎn)已從增量轉(zhuǎn)向存量；最后,，從投資上看,，商業(yè)地產(chǎn)已從開發(fā)轉(zhuǎn)向持有。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，2022年,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10%,。其中,，辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%,；商業(yè)營業(yè)用房投資1.06萬億元,，同比下降14.4%,。同期，全國商品房待售面積5.64億平方米,，比上年增長10.5%,。其中，辦公樓待售面積4073萬平方米,，同比增長7.3%,；商業(yè)營業(yè)用房1.26億平方米，同比下降1.6%,。

　　另據(jù)高力國際最新報(bào)告顯示,，2022年的中國寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至2022年末,，全國重點(diǎn)監(jiān)控的20個(gè)城市甲級寫字樓總存量超過7800萬平方米,，市場平均空置率上升至21%，租金下降至171元/月/平方米,。

　　對于當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀,，劉凱表示，在商業(yè)地產(chǎn)新時(shí)代下,，市場各參與方需要以寬廣的視角審視當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè),，包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場發(fā)展,。一方面,，市場進(jìn)入“總量過剩，結(jié)構(gòu)失衡”的供需狀態(tài),，商業(yè)辦公如何從新周期的角度思考并發(fā)現(xiàn)機(jī)會重構(gòu)價(jià)值鏈,、重塑產(chǎn)品力。另一方面,，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)與元宇宙新一輪產(chǎn)業(yè)布局和科技博弈背景下,，商業(yè)辦公如何實(shí)現(xiàn)渠道體系和運(yùn)營體系的迭代與進(jìn)化。

　　在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下,，劉凱認(rèn)為,，提升產(chǎn)品能力、品牌能力,、運(yùn)營能力,，從而提升融資能力，無疑是“新勢力”的進(jìn)階之路,。而“新勢力”泛指商業(yè)辦公行業(yè)的新興業(yè)態(tài),、新興技術(shù)、新型企業(yè),、新型項(xiàng)目,、新商業(yè)模式辦公場景以及新生力量群體,。