北京二手住宅的網(wǎng)簽量在新年首月再次迎來探底。機構(gòu)方面流出的數(shù)據(jù)顯示,，1月北京二手房成交量僅為8308套,，比去年同期的11875套低了30%，與2021年同期的17513套相比,，跌幅更是超過50%,。春節(jié)過節(jié)早、12月大面積“陽康”拖延了成交周期,，都是造成新年首月二手房成交量進一步下探的原因,，但買賣雙方對于松綁政策的預期以及市場本身修復不到位，才是更重要的因素,。需要注意的是,，算上1月，北京的二手住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)兩個月在8000+的成交區(qū)間,，如果持續(xù),，價格下行將成為必然。

　　網(wǎng)簽量連續(xù)兩個月8000+

　　大年初十,，三年來首次放一個悠長假期的郝杰回到了位于安定門的店里,。在過去，春節(jié)連市是很多經(jīng)紀人和新盤案場的常態(tài),，在這個春節(jié),，出于“歸家”的期待疊加市場活躍度偏低，不少北京的中介門店選擇了歇業(yè)放假,。

　　“經(jīng)歷三年疫情,，今年返鄉(xiāng)的人要更多，我們門店僅留了兩個北京孩子值班,，而且還是一人一天,。”郝杰透露,，春節(jié)前看房的客戶就不多了,，春節(jié)期間僅帶看了3組客戶，基本也都是走個流程,，并沒有意向客戶,。

　　大面積“陽康”后的1月，市場并沒有迎來期待中的反彈,。來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2023年1月北京二手住宅網(wǎng)簽8308套，同比2022年1月的11875套下降超過30%，這也是北京本輪二手住宅連續(xù)兩個月網(wǎng)簽量低至8000+區(qū)間,。

　　盡管環(huán)比降幅不大，僅為5.3%,，但2022年12月本身基數(shù)較低,，僅為8773套，比2022年11月的10750套也有兩位數(shù)的降幅,。自2022年5月,，北京二手住宅網(wǎng)簽量跌破萬套，來到月度成交8000+區(qū)間后,，市場逐步反彈,，9月達到14329套，然后開啟降溫態(tài)勢,。

　　8000+的月度成交量意味著什么,？

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性,，8308套并不能完全體現(xiàn)當前的市場狀況,。春節(jié)過節(jié)早、12月大面積“陽康”拖延了成交周期,，都是造成新年首月二手房成交量進一步下探的原因,。“市場沒有那么差,，也沒有那么火熱,，真實情況大概一周3000套，回歸到2022年的正常水平,?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

　　北京鏈家研究院分析師冷會指出,，網(wǎng)簽量下降的原因主要有兩方面：一是春節(jié)假期從業(yè)人員休假,，網(wǎng)簽業(yè)務部分暫停；二是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后,，無法及時反映實際市場情況,。從主要經(jīng)紀機構(gòu)成交情況看，1月上半月二手住房市場恢復態(tài)勢顯著,，下半月受春節(jié)假期影響成交節(jié)奏放緩,，1月整體交易規(guī)模與2022年春節(jié)月份(2022年2月)基本持平。

　　3,、4月或恢復

　　二手房網(wǎng)簽量何時恢復,？在包括上述專家在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士看來，北京二手房網(wǎng)簽量的恢復要等到3、4月才會有所體現(xiàn),，按照往年慣例,，3、4月是教育資源優(yōu)質(zhì)區(qū)域的成交高峰期,，上學等置業(yè)需求會集中釋放,。

　　但更多的從業(yè)者擔憂，伴隨著上學等需求集中釋放后,，目前本就修復不到位的二手房市場將出現(xiàn)較大的需求空窗期,。

　　“現(xiàn)在買賣雙方的認知差距特別大，買方希望使勁兒壓價,，賣方覺得政策松綁預期明顯,。”包括郝杰在內(nèi)的多位一線經(jīng)紀人直言,，當下即便是比較優(yōu)質(zhì)的二手房,，也都會出現(xiàn)“共識難以達成”的局面。

　　“‘其他城市都在調(diào)整政策,，北京是不是也會變呢,？’這種幾乎是小業(yè)主們的共同心態(tài)，所以賣得不多,、不真賣,，掛出來試試水，價格還標得有些隨心所欲,?！?而買方也多持觀望情緒，成交周期因此被不斷拉長,。

　　網(wǎng)簽量與價格走勢成正比

　　另一方面,，看似筑底的價格，也有著統(tǒng)計因素作用結(jié)果,。北京商報記者從經(jīng)紀機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，近期北京中心城區(qū)成交占比顯著提升，進而導致全市成交均價結(jié)構(gòu)性上漲,?！八员本┎⒉皇钦娴亩址窟€在漲，只是網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)拉動了成交均價,?！倍辔粯I(yè)內(nèi)人士直言，一旦上學等核心城區(qū)需求在4月完成釋放后,，如果網(wǎng)簽量持續(xù)保持下探,，價格下行也將成為必然,。

　　近日，多城密集下調(diào)首套房貸利率,，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,，春節(jié)后，包括鄭州,、天津,、廈門、福州,、珠海,、長春,、沈陽等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限,，新一輪的下調(diào)房貸利率潮流正在上演。截至目前,，已經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸款利率下限,，其中最低降至3.7%。

　　從城市分布來看,，春節(jié)之前下調(diào)房貸利率的多以三四線城市為主,，而近幾日下調(diào)房貸利率的城市以二線城市為主力，其中不乏省會城市和重點二線城市,。

　　至于北京,，此前談論最多的就是對于認房不認貸的調(diào)整，以及首套和二套房貸利率和首付款比例的調(diào)整,。業(yè)內(nèi)人士指出,，如果上述政策落實，將釋放一部分置業(yè)需求,，但北京等一線城市牽一發(fā)而動全身,，政策調(diào)整會慎之又慎，放開的“尺度”也不會太大,。認房不認貸議論多時,，但并未見到相關信號傳遞出來；而房貸利率調(diào)整,，按照個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制,，北京目前并不符合標準。