時至年末,，又一座萬億GDP城市的大動作引發(fā)了廣泛關(guān)注，甚至被不少人稱為“開啟房地產(chǎn)調(diào)控新階段”的“標志性一幕”,。

這就是在近日,，廣東省東莞市宣布全域退出住房限購,。在樓市調(diào)控的工具箱里，常見且靈活的限購無疑是撩動市場神經(jīng)的手段之一,。近來多個頗具代表性的城市圍繞取消限購做文章,，也體現(xiàn)出為明年市場供需兩端穩(wěn)健發(fā)展打下基礎(chǔ)的題中之義。

大灣區(qū)兩大 “萬億級城市”政策轉(zhuǎn)向

隨著東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》的下發(fā),，東莞市全域放開住房限購,，也意味著該市自2016年起堅持了6年的限購政策暫時退出歷史舞臺。

這也是東莞本輪房地產(chǎn)漸進式放松限購的最后一步,。此前,，東莞已在7月做出過一次試探，將原本全市的限購區(qū)域,，劃分了限購區(qū)和非限購區(qū),。

在東莞今年進行的多次房地產(chǎn)政策調(diào)整中，上述部分區(qū)域取消限購效果也尤為突出,。合富大數(shù)據(jù)顯示,，7月東莞樓市量價齊升：一手成交3754套，同比微增2%,，環(huán)比大幅增加65%,；一手住宅均價約29274元/平方米，環(huán)比上漲11%,，同比上漲9%,。

促使東莞本輪全面放開限購的另一大助力，或許還有大灣區(qū)的“兄弟城市”廣東佛山,，在半個月前同樣退出限購,。

“東莞的退出限購、限售取代限購的模式,，與不久前佛山的做法完全一致,。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,，從南京,、佛山、武漢,、東莞等核心二線城市近期均有退出或收縮限購政策的舉動來看,，房地產(chǎn)市場新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。

中介：咨詢量上漲明顯,，期待信心恢復

“因為店里不少員工還沒返崗,，我們目前還是以線上咨詢?yōu)橹鳌Ｈ嫒∠拶徍筮@兩天,，每天大概和十幾位客戶交流,，之前每天大概六七位吧,，增加了能有一倍多?！痹跂|莞市某中介機構(gòu)工作的林柳(化名)對中新財經(jīng)記者表示,，也有幾位客戶已經(jīng)和她預約了時間，等身體恢復后出來看房,。

林柳是一名“新東莞人”,，她和同事們常常稱佛山和東莞為大灣區(qū)“老三”“老四”。不久前佛山官宣全面放開限購,，林柳在佛山的同事也迎來了一輪工作高峰,，不僅看房、成交量有明顯提高,，甚至有不少開發(fā)商也緊隨熱點漲價,，有些樓盤每平米直漲2000多元。

曾經(jīng)的“房價漲幅第一城”東莞會不會迎來和佛山相似的情況,？林柳認為,，相比于一時的投資熱度，恢復真正剛需群體的信心是更重要的,。

林柳提到,，其實在優(yōu)化疫情防控“新十條”公布之后，東莞的樓市,，尤其是核心街道便已逐漸出現(xiàn)了些回暖跡象,。“今年比較困難的時期,，店里常常兩三周都賣不出一套房?，F(xiàn)在幾乎每天都能開張，已經(jīng)是向好的信號了,?！?/p>

林柳還記得剛到東莞時，同事引用“東莞堵車,，全球缺貨”這句話來形容這座城市的地位,。加上突破萬億的GDP、超過千萬的人口,，林柳始終認為,，經(jīng)濟與人口才是東莞房地產(chǎn)未來發(fā)展的真正底氣。

“東莞當?shù)爻?053萬的常住人口中,，超過一半的非戶籍人口主要居住在城中村,，全市的住房自有率僅50%左右，住房條件亟待改善,?！崩钣罴我舱J為,，東莞不能寄希望于外來投資客，通過取消限制性購房政策等釋放本地的需求潛力,，才是穩(wěn)定樓市的根本之策。

限制性政策將加速退出歷史舞臺,？

近期,，中央財辦有關(guān)負責人指出：“在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放,?！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士解讀認為，“妨礙消費需求釋放的限制性政策”指向的就是限購,、限售,、限貸、限價以及限商等嚴格限制性樓市調(diào)控政策,。

這也已在各地的實踐中得到體現(xiàn),。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至12月26日,，全國超330個省市(縣)發(fā)布樓市寬松政策超千條,，其中48城111條涉及優(yōu)化限購，173城240條涉及優(yōu)化限貸,，33城41條涉及優(yōu)化限售,、29城34條涉及調(diào)整限價。

這或許只是開始,，并非結(jié)束,。“房地產(chǎn)市場一定要穩(wěn)健發(fā)展,，要增強房地產(chǎn)市場的韌性,，防止對市場直接或間接不利的政策出臺?！比涨?，中國城市科學研究會理事長、住建部原副部長仇保興公開表示,。

越來越多的聲音認為,，限購等限制性政策的退出或?qū)⒊蔀槲磥矸康禺a(chǎn)調(diào)控的趨勢。

“新一輪需求端的紓困政策已經(jīng)由熱點新一線,、二線城市率先開局,，金融支持房地產(chǎn)政策要應(yīng)出盡出、因城施策,，充分發(fā)揮政策積極效應(yīng),?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪預計，后續(xù)還將會有更多熱點二線城市跟進,，除了一線城市外,，其他城市或?qū)⑷嫒∠拶彙?/p>