12月6日，據(jù)“廈門日?qǐng)?bào)”公眾號(hào),，自2022年12月5日起,，廈門市島外限購(gòu)政策略有調(diào)整,，島外限購(gòu)政策調(diào)整為在廈門市實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購(gòu)1套住房。島內(nèi)限購(gòu)政策不變,，仍為過去4年連續(xù)繳納3年社?；蛏陥?bào)個(gè)稅的非本市戶籍家庭和個(gè)人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內(nèi)限購(gòu)1套住房,。

按照規(guī)定,，非本市戶籍家庭和個(gè)人原則上限購(gòu)1套，本市戶籍家庭原則上限購(gòu)2套,。

今年5月,，廈門曾調(diào)整住房限購(gòu)政策，滿足群眾剛需和改善性需求,。此前,，對(duì)于非戶籍家庭和個(gè)人在島外購(gòu)房的表述為：服務(wù)跨島發(fā)展戰(zhàn)略，支持穩(wěn)定就業(yè)人群的自住需求,，促進(jìn)職住平衡,、產(chǎn)城融合，在廈門市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個(gè)人,可在本市島外購(gòu)買一套自住商品住房,。按照要求,，非廈門市購(gòu)房者或家庭持有半年以上勞動(dòng)合同、工作證明或者醫(yī)社保證明,，即可在島外購(gòu)買一套住房,。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，2022年,，伴隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整,，疊加疫情影響，廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)亦處于調(diào)整階段,。

從價(jià)格表現(xiàn)看,，2022年1-11月廈門新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.2%。11月,，新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)2個(gè)月下跌,，跌幅為0.01%,。二手住宅價(jià)格1-11月累計(jì)上漲3.16%，9月以來,，價(jià)格持續(xù)下跌,，11月，廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.05%,。

從成交情況看,，1-11月，廈門島內(nèi)新建商品住宅成交規(guī)模同比下降34.6%,，島外同比降幅55%,。其中，島外部分區(qū)域市場(chǎng)調(diào)整壓力較大,，翔安區(qū),、集美區(qū)銷售面積同比下降均超六成。

陳文靜認(rèn)為,，廈門商品住宅市場(chǎng)成交規(guī)模呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但價(jià)格調(diào)整態(tài)勢(shì)未見明顯好轉(zhuǎn),，短期庫(kù)存去化時(shí)間超20個(gè)月,，庫(kù)存去化壓力下，房?jī)r(jià)仍面臨一定下行壓力,。短期來看,，廈門供需兩端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，進(jìn)一步支持剛需和改善性住房需求釋放,，市場(chǎng)有望進(jìn)一步修復(fù),。

多個(gè)二線城市縮窄限購(gòu)區(qū)域

可以看到，今年三季度以來,，已有多個(gè)二線熱點(diǎn)城市開始優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策,。據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，包括青島,、濟(jì)南,、蘇州、天津,、成都,、西安等核心二線城市優(yōu)化政策已陸續(xù)出臺(tái)。

其中,，青島,、濟(jì)南、成都,、西安等地相繼縮窄限購(gòu)區(qū)域,。

以青島為例,，青島于9月15日優(yōu)化限購(gòu)政策。按照青島市發(fā)布的《我市動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》：繼續(xù)在市南區(qū),、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購(gòu)政策,；對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套,，二孩,、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套,。

山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員對(duì)澎湃新聞?dòng)浾弑硎?，新政策中，二手房限?gòu)區(qū)域有所調(diào)整,，市南區(qū),、市北區(qū)一手房、二手房仍實(shí)行限購(gòu)政策,，其他區(qū)域一手房,、二手房均放開限購(gòu)。

濟(jì)南則在今年5月縮窄限購(gòu)范圍的基礎(chǔ)上再次于9月優(yōu)化限購(gòu)政策措施,。9月15日,，據(jù)《濟(jì)南日?qǐng)?bào)》，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求,，濟(jì)南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施,，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu),，自9月16日起實(shí)施,。這也意味著“除了這兩個(gè)區(qū)域以外，其他區(qū)域不用再審限購(gòu)了”,。

另以四川成都為例,，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)措施的通知》，宣布自2022年11月18日起施行新政,。將天府新區(qū)成都直管區(qū),、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū),、青羊區(qū),、金牛區(qū)等在內(nèi)的12個(gè)區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購(gòu)區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭,，均可在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房,。該區(qū)域購(gòu)房套數(shù)、戶籍社保年限等住房限購(gòu)要求保持不變,。

隨后,，11月19日,，陜西省西安市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求有關(guān)問題的通知》，宣布臨潼區(qū),，西咸新區(qū)灃東新城上林街道,，灃西新城高橋街道、馬王街道,，高新區(qū)托管的非限購(gòu)區(qū)域不再列入西安住房限購(gòu)限售范圍,。

更多城市或“優(yōu)先放松郊區(qū)限購(gòu)”

天津、蘇州的限購(gòu)政策也有所松動(dòng),，不過蘇州取消限購(gòu)政策現(xiàn)“一日游”,。

今年9月14日，市場(chǎng)消息傳出,，江蘇省蘇州市對(duì)限購(gòu)政策做出調(diào)整,，非蘇州本地戶籍居民無需提供社保繳納證明可直接購(gòu)買首套房。按照新政,，蘇州六區(qū)（包括相城區(qū),、姑蘇區(qū)、吳中區(qū),、吳江區(qū),、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)）對(duì)外地人購(gòu)買首套房政策進(jìn)行了調(diào)整,，不再需要出示社保證明或個(gè)稅證明。

隨后,，多區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員證實(shí)政策屬實(shí),。

不過，9月16日,，澎湃新聞從江蘇省蘇州市姑蘇區(qū),、相城區(qū)、吳中區(qū),、高新區(qū)房產(chǎn)相關(guān)部門獲悉,，姑蘇區(qū)、相城區(qū),、吳中區(qū),、高新區(qū)針對(duì)非戶籍居民家庭的限購(gòu)政策恢復(fù)至原政策執(zhí)行，即：非蘇州戶籍居民家庭購(gòu)房條件為3年內(nèi)在蘇州連續(xù)繳納6個(gè)月社保,。

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局則是將《我市動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》中“對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房,，本地居民限購(gòu)2套，二孩,、三孩家庭可增購(gòu)1套,，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套,；二手住房不再限購(gòu)?！币痪渲袆h除了“二手住房不再限購(gòu)”的表述,。

中指研究院指出，二線城市作為區(qū)域核心,，住房需求支撐度較高,、居民收入水平相對(duì)較好，政策放松有利于激發(fā)市場(chǎng)的交易活力,，促進(jìn)住房需求釋放,，從而產(chǎn)生示范作用，帶動(dòng)整體市場(chǎng)修復(fù),，但需注意的是,，在政策尺度方面，“房住不炒”仍是政策底線,，各方都需保持合理預(yù)期,。因此，蘇州,、青島部分取消限購(gòu)政策被撤回,，進(jìn)一步表明“房住不炒”仍是政策的底線。在各類限制性政策中,，外地戶籍限購(gòu)是核心城市實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的重要防火墻,，短期來看，熱點(diǎn)二線城市全面取消限購(gòu)的可能性較小,，預(yù)計(jì)更多城市或以“優(yōu)先放松郊區(qū)限購(gòu)”的方式漸進(jìn)式推進(jìn),。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，二線城市試探性放松限購(gòu)進(jìn)一步說明政策出臺(tái)的嚴(yán)謹(jǐn)性,，首先在市場(chǎng)信心不足,，樓市成交動(dòng)力偏低的背景下，多城適度放松樓市政策,，其中不乏放松限購(gòu)這類帶動(dòng)力較強(qiáng)的政策,，以促進(jìn)購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，帶動(dòng)成交回升,，是符合市場(chǎng)需要的,；不過，對(duì)于二線城市而言,，這類城市市場(chǎng)本身往往具有一定韌性,，同時(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)完善，也是很多群體的定居選擇地，因此在放松限購(gòu)方面既要考慮提升市場(chǎng)活躍度,，也要謹(jǐn)慎避免炒房群體的流入,，尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)處于修復(fù)階段，這時(shí)政策的試探性也是較為必要的,，可以有效判斷政策是否可以進(jìn)一步推進(jìn),，是否能更好地實(shí)現(xiàn)政策的積極作用，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。