一造案例分析高頻考點(diǎn)

在建筑工程項(xiàng)目管理考試中,，有一類題型是高頻考點(diǎn)，即涉及到建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成,、靜態(tài)投資估算方法,、總投資收益率、資本金凈利潤率,、利潤總額,、所得稅等財(cái)務(wù)參數(shù)的計(jì)算公式。本文將結(jié)合一個(gè)案例,，對(duì)這些高頻考點(diǎn)進(jìn)行分析,。

假設(shè)某工程項(xiàng)目總投資為1000萬元，其中建筑工程造價(jià)為800萬元,，設(shè)備采購費(fèi)用為100萬元,，土地使用權(quán)出讓金為50萬元，其他費(fèi)用為50萬元,。該項(xiàng)目的營業(yè)收入為300萬元,，其中含增值稅100萬元，經(jīng)營成本為150萬元,，含增值稅50萬元,。

首先，我們需要計(jì)算出項(xiàng)目的總投資收益率和資本金凈利潤率,?？偼顿Y收益率的計(jì)算公式為：（營業(yè)收入 - 經(jīng)營成本 - 所得稅）/ 總投資 × 100%。所得稅的計(jì)算公式為：（營業(yè)收入 - 經(jīng)營成本 - 折舊費(fèi)用 - 其他扣除費(fèi)用）× 25%,。在這個(gè)案例中,，我們可以按照以下步驟計(jì)算：

1. 計(jì)算純收益：300萬元 - 150萬元 - 20萬元（假設(shè)折舊費(fèi)用為20萬元）- 30萬元（假設(shè)其他扣除費(fèi)用為30萬元）= 100萬元

2. 計(jì)算所得稅：100萬元 × 25% = 25萬元

3. 計(jì)算總投資收益率：（300萬元 - 150萬元 - 25萬元）/ 1000萬元 × 100% = 12.5%

資本金凈利潤率的計(jì)算公式為：（純收益 - 所得稅）/ 資本金 × 100%。在這個(gè)案例中,，假設(shè)資本金為400萬元,，則資本金凈利潤率為：（100萬元 - 25萬元）/ 400萬元 × 100% = 18.75%。

接下來,，我們需要計(jì)算利潤總額,。利潤總額的計(jì)算公式為：（營業(yè)收入 - 經(jīng)營成本 - 折舊費(fèi)用 - 其他扣除費(fèi)用）× （1 - 所得稅率）,。在這個(gè)案例中，所得稅率為25%,，則利潤總額為：（300萬元 - 150萬元 - 20萬元 - 30萬元）× （1 - 25%）= 87.5萬元,。

最后，我們需要計(jì)算出建筑工程造價(jià),、設(shè)備采購費(fèi)用,、土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用的比例。建筑工程造價(jià)占總投資的比例為80%,，設(shè)備采購費(fèi)用占總投資的比例為10%,，土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用占總投資的比例均為5%。

除了以上考點(diǎn)外,，建筑工程項(xiàng)目管理考試還會(huì)涉及到價(jià)值工程,、壽命周期成本分析、決策樹,、網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行方案評(píng)價(jià)以及資金時(shí)間價(jià)值等方面的內(nèi)容,。在備考時(shí)，要注重加強(qiáng)對(duì)這些知識(shí)點(diǎn)的理解和掌握,，以取得優(yōu)異的成績,。